Покупка недвижимости в мире является одним из наиболее безопасных и качественных способов инвестировать собственные скопления и относится к так именуемым длинным реакционным инвестициям. Их цель прежде всего — сохранить заслуженные средства и снабдить инвестору надежный доход.
В будущем, когда расценки на недвижимость ускорят рост (а это бывает постоянно), можно продать здание и заработать деньги. И в последнее время стало логично, что выгоднее и качественнее приобрести коммерческую недвижимость, чем инвестировать в покупку квартиры. Почему так происходит, поведаем в статье.
Длительное время покупка коммерческой недвижимости в целях получения заработка от аренды не была в приоритете — самым лучшим методом вложения в недвижимость являлась покупка квартиры.
Так оно и было до того времени, пока размеры включаемых в работу новых домов не стали увеличиваться каждый год: если в 2010 году в РФ было отдано 58,4 млрд м 2 жилья, то в 2020-м — 82,2 млрд, а в 2021 — 92,6 млрд. И каждый раз часть этих квартир выходит на рынок аренды, вследствие этого размер предложения лишь растет, а конкуренция между арендодателями растет.
Помимо этого, с 2018 года в больших городах РФ отмечается регулярный рост расценок на квартирную недвижимость. А арендная плата растет тише — и значительно стремительней падает в переломные времена, когда быстро сокращается число рабочих мест, а совместно с ним и реальный спрос на аренду жилья. Срок, за который можно окупить вложения в квартиру, вырос с 16 лет в 2019 году до 20 лет в 2020 году, узнали специалисты компании «Инком-Недвижимость».
2022 год для тех, кто сдает квартиры, стал вообще грустным: еще в начале зимы начал быстро уменьшаться спрос — и синхронно повысилось предложение.
К примеру, с марта по май число сдающихся в городе Москва квартир повысилось на 45%, а срок экспозиции (время от подачи объявления до подписания договора найма) с 4-5 суток вырос до 2-3 месяцев.
И основное: съемщиков этой осенью было точно в 10 раз меньше, чем предлагаемых в аренду квартир, — посчитали специалисты компании «Этажи». Как следствие, вверх идут и настоящие расценки: арендное жилье подешевело, чем годом ранее.
Так что, в настоящее время покупка квартиры для сдачи в аренду кажется достаточно опасным предприятием. А есть другой способ качественных инвестиций в недвижимость, который позволяет в точности также получать регулярный доход — вместо жилой приобрести коммерческую недвижимость. И прежде всего стоит обратить свое внимание на подобный тип субъектов, как стрит-ритейл — торговые помещения на первых этажах построек.
Их снимают супермаркеты, кафе, аптеки, банки, медицинские заведения и прочие бизнесы, направленные на многочисленного потребителя. По законодательству, купить коммерческую недвижимость может не только лишь юрлицо или индивидуальный бизнесмен, но также и физическое лицо. В 2020 году часть физлиц среди клиентов субъектов стрит-ритейла достигала 80%.
Тем, кто принял решение приобрести коммерческую недвижимость, что бы сдавать ее в аренду, необходимо знать, что рентабельность этого бизнеса составляет 7–10% сезонных (сравните: сдача квартиры внаем приносит 3–5% ежегодно от ее стоимости).
Окупается магазин за 10–15 лет, если вы решаете его продать, то покупатели как правило располагаются даже стремительней, чем на квартиру: пока жилья во всех участках оказывалось все меньше, а его покупатели оказывались все рассудительнее, спрос трейдеров перетекал на коммерческую недвижимость, делая ее все более и более распространенной.
По сведениям консультационной компании Knight Frank, размер финансовых сделок в коммерческой недвижимости по результатам 2021 года повысился на 35,1% сравнивая с 2020-м и на 18% превосходит характеристики допандемийного 2019 года. Если требуется юрист по коммерсеской недвижимости ДГИ зайдите на сайт subbotina-pravo.ru.
Если квартира с живущими в ней людьми — достаточно необычный продукт, то коммерческую недвижимость с арендатором, зарегистрированным контрактом, вывеской и жужжащим делом можно повстречать часто. Правда, и желающих приобрести такое здание, избавив себя от хлопот с поиском и показами тем, кто желает снять его, как правило больше, чем тех, кто хочет купить торговые площади «в бетоне».
К слову, в деловом мире стало обыкновением, что съемщик коммерческой недвижимости делает ремонт сам и за свой счет. Это происходит потому, что бизнес намного крепче привязан к помещениям, которые снимает, чем наниматели к квартирам.
Контракты аренды продлеваются раз в год в течение десятков лет, в особенности дорожат собственной клиентурой представители торговли, и кафе и бары, так как они вложились в определенное место, у них есть регулярные покупатели, собственная особая окружающая среда. Перебраться для них означает убить добросердечную половину бизнеса, вследствие этого такие квартиранты дорожат собственной арендой.
Иная традиция касается соглашений, которые подписывают собственник и съемщик коммерческой недвижимости. В этих бумагах принято первоначально назначать индексацию арендной ставки, которая происходит каждый год.
В жилой аренде такое не учтено, и обладателю квартиры нужно постоянно подтверждать собственным жителям, что инфляцию никто не аннулировал, расценки развиваются — и уверять их платить больше. Коммерческую недвижимость без такой индексации почти никто не сдает, что бережет нервные клетки всех участников.
Январь 11th, 2025 
raven000 
